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お隣の家が改築。それに際して… お隣の家が改 …

アスベスト に関するQ&Aを掲載しています。

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2011年06月04日 Q.質問
お隣の家が改築。それに際して… お隣の家が改築することになり、いろいろ確認したい事が出てきたのですが 住宅関係にまったくの無知なので、ご助言いただければと思い質問させて頂きます。 私の家と隣の家はそれぞれ戸建ての住宅ですが、互いの敷地を境にして接している壁が繋がっている(あくまで外見の塗装上で、屋内は繋がっていません)様な住宅です。 登記上は2棟で1つの登記となっているようで、改築等に際してはお互いの同意書をかわすように地区で決めているようです。 今回の改築は、一度建物をすべて取り壊し、壁の接している部分をなくし(1mほど離し)さらに、建物の建っている場所を敷地内で割と大きくズラして、新たに建築するという内容なのです。 古い住宅地なので改築自体には反対ではなかったのですが、改築にさいして 建物の位置を大きくズラす事にされたようで、図のように敷地のほぼ反対側に寄せて建築するそうです。 お隣の建物によって当方の庭にあたる部分の日当りもかなり悪くなってしまい、 さらに地盤の関係でかなり騒音のある施工も必要で、工事全体で3ヶ月ほどかかるとのことで。。。 「自分の敷地なのだから自分の好きにする」と主張されれば、それもそうなのですが とつぜんこのような設計図を提示されて、同意を求められ、正直ショックでなりません。 まったく日が射さなくなるわけでもないので、日照権云々を訴えるには弱いようにも思えますし なにぶん当方も歳なので、あまり揉め事にしたくないのも事実です。(ちなみにお隣は若いご夫婦です) 最終的には反対する事もできないだろうな、とは思うのですが このような事を相談出来る宛てがなく、ご存知の方がいらっしゃればご助言乞いたい次第です。 具体的には施工について ・互いの壁の設置面を取り壊す際、こちら側の壁はどの程度の修繕が必要なのか。 ・古い建物で規制前の建築のため、アスベストが使われている可能性が高いのですが 事前にきちんと調査してもらえるのか、解体の際の対策等はこちらにも知らせてもらえるのか また、あわせて上記やこのようなケースの改築問題について、相談出来る様な機関は存在するのか知りたいです。 施工業者そのものに問い合わせると、やはり商売的な対応をされてしまう気がしているので 公共の機関、もしくは民間の、相談を主とした団体等はあるのでしょうか(相談についての有償無償を問わず) 長文になり恐縮ですが、 ご存知の方の助言をいただけると嬉しいです。
2011年06月19日 A.回答
方角や周囲の状況が解らないですから質問者さんのお気持ちを察しにくいですが。 >私の家と隣の家はそれぞれ戸建ての住宅ですが、互いの敷地を境にして接している壁が繋がっている(あくまで外見の塗装上で、屋内は繋がっていません)様な住宅です。< 内壁のみで外壁が無い場合が多いですから切り離せば外壁を新規に作る火地洋画在ります。 屋根も切り離した部分の補修と少し継ぎ足して軒を作る必要が在るでしょう。 >登記上は2棟で1つの登記となっているようで、改築等に際してはお互いの同意書をかわすように地区で決めているようです。< 今回は基礎からの移動ですから改築ではなく建替えですから要望ははっきり伝えて守らせられます。 要求を拒めば建替自体を中止させても良いでしょう。 質問者さん宅の修理など今回の立替で発生する費用もお隣に請求(要求)出来ます。 アスベストに付いては使ってないと思いますが内外の使用が不明ですからなんともいえないですね。 建て主が不在ですから大した調査はしないと思います。 当事者同士での話し合いは角が立ちますし相手に質問者さんに対して気使いが無いようですから弁護士をお願いするのが良いですよ。 補足 「住宅トラブル弁護士」等で検索すると良いですよ。 小銭で動いてくれる弁護士はいないことも承知してください。
 
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