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【100枚】新築を予定しております。今は積水ハ …

エネファーム に関するQ&Aを掲載しています。

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2012年11月07日 Q.質問
【100枚】新築を予定しております。今は積水ハウス「シャーウッド」を見学していますが、相場・値引き・坪単価が解らず教えてください。こんばんは。来年子供が産まれるので、長年の夢だった、静岡の田舎で新築を建てる予定でいます。最近住宅展示場を回り、とりあえず1社づつ見て行こうとなり、たまたま入った積水ハウスさん「シャーウッド」で今は話を進めております。先週大よその見積もりを頂いたのですが、妥当なのか交渉の余地があるのか解らず、シャーウッドで建てた方・検討した方でお知恵を頂ければ幸いです。土地は田舎なので安く、大よそ90坪の所に決まりそうです。延床面積:2階建てで40坪本体価格5%の割引が入り約2500万円(税別)太陽光3.5KW、エネファーム、地盤改良、配管・排水450万円(税別)(外構別・太陽光・エネファームメーカー値引きを引いています。)ここまでの合計2950万円(税別)ですが、照明・カーテン・諸費用は入っておりません。床暖房はエネファームでサービスで15畳分付くみたいです。少し高い外壁が入っており「エム・ベルサ」という商品名見たいです。見積もりで約坪単価74万円なので、相場と言えば相場なんでしょうか?自分の希望としては、すべての合計で3000万円で考えていたので、諸費用・カーテン・外構入れるとかなりの予算オーバーとなり、積水では無理なんですかね?質問が多くすいません。足らない情報もあるかと思いますが、可能な限り補足いたします。素人なのでどうぞ宜しくお願い致します。
2012年11月13日 A.回答
シャーウッドと迷い結局鉄骨たてることになりましたが、シャーウッドも鉄骨も価格は変わらないので参考までに。ウチは延べ床40坪の2階建て(エネファーム、床暖房あり)で見積りを出してもらいましたが、付帯工事、諸経費、カーテン・照明など込みでおよそ3700万位でした。営業マンによるとシャーウッドでも金額にそう変わりはないそうです。すべてを3000万で全てを収めようとすると、延べ床は30~35坪位に縮小しないといけないかも?また、カーテンやエアコンなどは量販店で自ら購入し、費用を抑えることはできるかもしれませんが手間や品質などを考えると、結局メーカーでフォローしてもらいながらセットで買う方が個人的には良いと思っています。気になるのはたまたま入ったHMが積水というだけで話を勧めていて、特に積水にこだわりがなければ他のメーカーから同時に見積りやプラン案を提出してもらった方が良いと思います。大体積水と同レベルのメーカー(大和、ミサワ、住友林業・・)などは、同じ坪数と装備であれば値段にさほど開きはありませんが、仕様や間取りなどを比べるためにも必要です。積水は品は良いですが、その分お値段もいいというのが通説ですが、システムキッチンやトイレ、エアコンなどの内装品は積水ハウスが圧倒的に販売戸数が多いゆえに、メーカーから他社よりも大きい値引き率で納品でき、同じグレードの物を他社で入れるよりは安く済むのでその点は逆にお得かなと思います。延べ床がせまくなっても内装、外壁の良いものをと思うのであれば積水などのハイグレードメーカ、延べ床を広く取りたい、内装、外壁はほどほどのものでもというのであれば、ローコストメーカーを選ぶ・・・というように、家を建てる際にどこにどれだけのお金をかけるかによって選ぶメーカーは変わってきます。おそらくローコストメーカでしたら40坪で3000万以内に収めることは十分可能、もしくはそこまでかからないと思います。ハイグレードメーカーとローコストメーカー、工務店では同じ延べ床面積で見積もると1000万円位の差があると積水の営業マンからは言われましたから。最後に、ウチは親から譲りうけた敷地で80坪の広さだったのですが、いざ家を建てると広い分外溝費や地盤改良費がかなりかかりました。首都圏なので万が一売る際には土地が広いので良いですが、家の広さに適した敷地だけで十分だったなと。また、広い土地の中にポツンと控え目な家が建つのも見栄えが悪いので家の大きさや見栄えも気にしました(笑)外溝や地盤改良費にかかる分、家に回したいといのが本音ですね。家づくり、大変ですが楽しんでくださいね^^【補足します】最終的には3500万ちょっとです。値引きに関しては一切こちらからお願いしませんでしたが、そこそこ入っているようです。通常はあまり値引きは期待できないようですが、営業マンからはウチは宣伝効果の高い場所にあることがポイントだったので通常よりは値引きがかなり入っていると言われました。ウチは車や人の往来がある場所にあり、建設中に積水ハウスの社名の入った幕や看板を掛けることによる宣伝効果と、建設後も積水の家ということが一目瞭然なので看板同様のアピール度が高いという特別な理由があったそうです。その為、グレードは良いものを入れてもらった割に、お値段はかなり勉強してくださったようです。この点は競合させた大和ハウス、ミサワホーム共に同じように宣伝効果というポイントで通常より値引き率が高かったですね。ウチの場合は特例みたいなものですので、あまり参考にならないかもしれませんので、見積りを提出してもらった金額からの値引きはさほど入らない、そのままの金額がかかると思っていた方がよいかもしれませんね。ちなみに、エネファームは積水とガス会社が特別提携しており、他社よりも安く入れられます。その上積水の自社還元値引きと、国の補助金がはいるので、ウチでは50万位で入っています。大和やミサワではエネファームはかなり高くなるので、この設備を入れると積水よりも高くなります。このような点が積水の利点ということですね。^^
 
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