購入しないかと勧められている不動産物件を買 …

お得かどうか、は地域、場所等によりますが・・・築20年以上であれば、金融機関の建物評価額は0（ゼロ）です。住宅ローン等の融資を受けなくとも、考え方は同じで、土地値で相場と比べてみて下さい。しばらくして新築、とありましたが、登記費用やそのた経費を考えると、最初から新築がお得です。接道間口によっても土地評価変わります。2ｍ未満は再建築不可で、二束三文となり、金融機関の融資も不可能、相場の半値以下で当たり前です。不動産屋が新築を薦めているので、それは無いと思いますが・・・地盤沈下する土地は近くに川や沼等がある低い土地（もっと広い範囲で高低差を確認下さい）だったり、以前は田だったりした分譲地に多く、元々高額ではない土地です。解体100万掛かりません、現況の建坪が20坪であれば、40万程度です。地盤改良は30坪程度の新築をする際の柱状改良かパイル工事で60～80万です。建物建築費は建売の材料として、＠40万×建坪30坪として＝1200万※建築確認費用、設計料、上下水道負担金（口径変更）、外構工事等が別途掛かります。土地相場はＳＵＭＯ以外のＨｏｍｅｓやＹａｈｏｏ不動産や、レインズ、アットホーム等の別のポータルサイトを参照してみて下さい。