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不同沈下?もしかして欠陥住宅!【500枚】新築 …

不同沈下 に関するQ&Aを掲載しています。

環境ビジネスQA

  
2011年01月03日 Q.質問
不同沈下?もしかして欠陥住宅!【500枚】新築で購入して一年半になりますが、建築途中の段階で布基礎のクラックがあり業者に指摘していましたが、乾燥クラックだから大丈夫、仕上げモルタルでわからなくなりますよといわれました。入居する前の時点で南側2mの犬走りと縦の2本のクラック、西側は縦の2本、北側3本です。4本内側まで貫通しています。入居してから1年たったころには化粧モルタルに6本のクラックがでてきました。業者に話したところ、今度は弾力あるモルタル厚塗りしておいたの大丈夫ですと言われました。その1ヶ月後、南側に1本、東側に1本のヘアークラックが見つかりました。家の基礎自体は一番幅があるもので0.6m位で(外と内貫通してます)後は0.3m位の物もあればヘアークラックもあります。不安になり床下に潜ったところ入居したころより5本増えていました。家の中は入居したころに吹き抜けの真ん中あたりからクロスがさけました、床鳴りもひどいです。業者に話したところまた乾燥だそうです。乾燥って怖いですね!もしかして不同沈下と思い、ビー玉と水平機を買ってきて一番クラックの多い部屋で隅からビー玉おいたらゴロゴロ転がります水平機だと黒い線にかぶります。部屋の中央は水平でした。部屋の隅ってどこのお家も傾斜がついているのですかね?2×4なので大きい窓は1つだけですが左側の窓があきがシブイです。流石になんかおかしいなと思い、いろいろ調べてみると打ち合わせでは地盤が弱いので(測定許容地耐力30kN/㎡)柱状改良で話が進んでいたのですが、地盤総合保障はあるのですが、地盤調査資料など柱状改良して何メートルいれたか何本入れたかの資料もありませんが地盤補強工事費として50万とられてますが、今思うと柱状改良で50万って安いと思いませんか?業者には入居する前からもしかして沈下とか基礎が弱いんじゃないですか?と言い続けてましたが大丈夫です乾燥ですから!です。もしこれが打ち合わせと違う柱状改良していなく不同沈下もしていた場合、業者は瑕疵をみとめ瑕疵担保責任保険を使い家を建て直す事ができますか?もしくは契約解除など!なんとか知恵をお貸しください。
2011年01月07日 A.回答
■住宅は高額買い物です。此れから支払いが続く中で瑕疵があるのではと、゛゛不安を抱えながらは辛いものでしょうね。まず、最低限住宅瑕疵担保補償゛゛保険に入った建物かを補償証で確認しましょう。地盤総合補償は別です。■構造的には、欠陥と言える状態にはなっていません。欠陥となる前提が、住宅゛゛の「品質確保の促進等に関する法律に基づく告示」に示すように余程のもの゛゛でないと対象外とあり、それが現実の法律に基づく補償保険のようです。■木造2×4工法では特に細い材の組み合わせであり、木材を雨に多く当てたり゛゛された場合には乾燥不足で影響が受けやすいと思います。それと施工者の施゛゛工技量にもより、床やバランスの悪い耐力壁部に結果が出ることと思います。■地質調査資料の一番悪いところで30kn/㎡では地盤が悪いとまでわの状態と゛゛と思います。ましてや柱状改良杭を施工したクラックは基礎の打設不良でしょう。゛゛心配される添付写真の程度での亀裂は心配ないです。ただ技術不足です。■建築会社が連絡をすると相談を受けていただける状態が大切です。欠陥だか゛゛らといっても解約は不可能です。訴訟を起こしても修繕費がでるだけでしよう。
 
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